L’immeuble Nesto rapporte un revenu régulier, adapté au coût de la vie et bancable car le paiement des loyers est garanti par l’autorité publique.  La construction s’étale sur 6 mois à peine.

Nesto est loué à long terme à un bailleur social qui gère, administre et entretient l’immeuble jusqu’à sa restitution en fin de contrat. Il remet également le bien en état à l’échéance du bail. L’investisseur obtient un rendement sensiblement supérieur aux rendements fixes du marché et n’encourt pas de risque pour son investissement.

L’investisseur privé jouit d’un abattement d’impôt de 50% s’il loue l’immeuble à un bailleur social.

Avec le projet Nesto, l’investisseur public ou privé est un acteur de la cohésion sociale : il permet au locataire de se loger au pays et de pas passer de longues

Un logement Nesto coute, charges comprises, 25% de moins que le prix référencé par Statec. En voici les raisons :

• 2,5% d’économie sur le loyer du bâtiment : Le coût du bâtiment ne comprend pas de frais de promotion car l’investisseur est porteur du projet. Le bâtiment est pré-usiné sans caves. Les économies compensent le surcoût de construction dû aux matériaux circulaires.

N.B. : La valeur vénale positive des matériaux en fin de cycle n’est pas prise en compte dans les calculs car elle n’apparait pas au bilan ; elle n’en est pas moins présente.

• 12,5% d’économie sur le terrain : L’accès au terrain se fait par emphytéose ou superficie.
• 4% d’économies sur lescharges individuelles : elles sont réduites par la conception énergétique de l’immeuble.
• 6% d’économies sur les charges collectives : elles sont réduites au minimum par l’absence de communs intérieurs.
• Le financement de Nesto Wiltz est bouclé, appuyé par une des premières banques de la place.
• Le financement de Nesto Differdange et Nesto Esch-sur-Alzette est en cours.