Investisseur2018-09-14T19:07:40+00:00

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L’immeuble Nesto rapporte un revenu régulier, adapté au coût de la vie et bancable car le paiement des loyers est garanti par l’autorité publique.  La construction s’étale sur 6 mois à peine.

Nesto est loué à long terme à un bailleur social qui gère, administre et entretient l’immeuble jusqu’à sa restitution en fin de contrat. Il remet également le bien en état à l’échéance du bail. L’investisseur obtient un rendement sensiblement supérieur aux rendements fixes du marché et n’encourt pas de risque pour son investissement.

L’investisseur privé jouit d’un abattement d’impôt de 50% s’il loue l’immeuble à un bailleur social.

Avec le projet Nesto, l’investisseur public ou privé est un acteur de la cohésion sociale : il permet au locataire de se loger au pays et de pas passer de longues

heures chaque jour dans les transports. Les jeunes ménages ne voient plus l’expatriation comme solution au problème du logement.

Exemple d’un logement de 48,5 m² à dont le loyer (Statec 2016) est de 800 € soit 16,79 € par m² + charges :

Coût mensuel (Charges comprises) pour le locataire

Un logement Nesto coute, charges comprises, 25% de moins que le prix référencé par Statec. En voici les raisons :

  • 2,5% d’économie sur le loyer du bâtiment : Le coût du bâtiment ne comprend pas de frais de promotion car l’investisseur est porteur du projet. Le bâtiment est pré-usiné sans caves. Les économies compensent le surcoût de construction dû aux matériaux circulaires.

N.B. : La valeur vénale positive des matériaux en fin de cycle n’est pas prise en compte dans les calculs car elle n’apparait pas au bilan ; elle n’en est pas moins présente.

  • 12,5% d’économie sur le terrain : L’accès au terrain se fait par emphytéose ou superficie.
  • 4% d’économies sur lescharges individuelles : elles sont réduites par la conception énergétique de l’immeuble.
  • 6% d’économies sur les charges collectives : elles sont réduites au minimum par l’absence de communs intérieurs.
  • Le financement de Nesto Wiltz est bouclé, appuyé par une des premières banques de la place.
  • Le financement de Nesto Differdange et Nesto Esch-sur-Alzette est en cours.
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