Investoren2018-12-07T16:27:50+00:00

Investor

Das Nesto-Gebäude bietet ein regelmäßiges Einkommen, das an die Lebenshaltungskosten angepasst und bankfähig ist, da die Zahlung der Mieten von der öffentlichen Hand garantiert wird.  Die Bauzeit beträgt nur 6 Monate.

Nesto wird langfristig an einen Sozialvermieter vermietet, der das Gebäude bis zur Rückgabe nach Vertragsende verwaltet und instand hält. Außerdem wird das Objekt am Ende der Laufzeit wieder in seinen ursprünglichen Zustand versetzt. Der Investor erhält eine Rendite, die deutlich über der festen Marktrendite liegt und geht für seine Anlage kein Risiko ein.

Der Privatinvestor genießt einen Steuerabzug von 50 %, wenn er das Gebäude an einen Sozialvermieter vermietet.

Mit dem Nesto-Projekt ist der öffentliche oder private Investor ein Akteur des sozialen Zusammenhalts: Er ermöglicht es dem Mieter, eine Wohnung in Luxemburg selbst zu finden, um so nicht viele Stunden täglich pendeln zu

müssen. Junge Familien betrachten das Verlassen des Landes nicht mehr als Lösung für das Wohnungsproblem.

Beispiel einer 48,5 m² großen Wohnung mit einer Miete (Statec 2016) von 800 € oder 16,79 € pro m² + Gebühren:

Monatliche Kosten (inkl. Gebühren) für den Mieter

Un logement Nesto coute, charges comprises, 25% de moins que le prix référencé par Statec. En voici les raisons :

  • 2,5% d’économie sur le loyer du bâtiment : Le coût du bâtiment ne comprend pas de frais de promotion car l’investisseur est porteur du projet. Le bâtiment est pré-usiné sans caves. Les économies compensent le surcoût de construction dû aux matériaux circulaires.

N.B. : La valeur vénale positive des matériaux en fin de cycle n’est pas prise en compte dans les calculs car elle n’apparait pas au bilan ; elle n’en est pas moins présente.

  • 12,5% d’économie sur le terrain : L’accès au terrain se fait par emphytéose ou superficie.
  • 4% d’économies sur lescharges individuelles : elles sont réduites par la conception énergétique de l’immeuble.
  • 6% d’économies sur les charges collectives : elles sont réduites au minimum par l’absence de communs intérieurs.
  • Le financement de Nesto Wiltz est bouclé, appuyé par une des premières banques de la place.
  • Le financement de Nesto Differdange et Nesto Esch-sur-Alzette est en cours.
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